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轉載自中時電子報
台南透天厝 近3年漲幅近3成
記者顏瑞田／台南報導
台南市不動產開發公會秘書長許治中指出，台南市建案還是以透天厝為主，約占80％，在安南區的透天住宅，近3年已上漲20到30％，3年前還有1千萬元以下的透天，現在，都超過1千萬元了，不過，1,500萬元以上的透天厝，需有特定族群買盤支撐。(文勝觀點:台南主要成交還是以透天厝為主,因為目前買賣還是都以台南本地人為主要組群,外來客不多,根深蒂固的觀念---有土斯有財)
台南以透天為主流產品，其中一重要原因是消費者偏愛，另一個原因則是台南的容積率都偏低，建商投資興建大樓，成本效益較差。（示意圖／資料中心）
許治中表示，2到3年前，台南有一波「透天換大樓」的熱潮，特別是大坪數的透天住宅，因為經常出國的關係，基於安全考量，「移居」大坪數的住宅大樓，現在，已經稍為緩和了。(文勝觀點:透天換大樓可能性只有兩種:1.有錢人考慮安全問題,所以改換有管理人員的大樓.2.家中有老人家膝蓋不方便,才要換大樓,但是也有可能換有電梯的豪宅)
現在，建商推案，回歸透天厝為主軸，就安南區的的透天厝而言，大都介於950萬元到1,250萬元之間，已經比3年前的售價上漲大約20％到30％之間。(文勝觀點:應該不只安南區漲價而已,近台南市區或舊台南市區的區域應該都是漲的,例如永康,新市,善化,南區)
他說，台南的透天住宅大部份都已經超過每棟1千萬元了，只有在比較沿海的區域，才能看到每棟500萬元到600萬元的透天厝。
台南以透天為主流產品，其中一重要原因是消費者偏愛，許治中表示，另一個原因是，台南的容積率都偏低，建商投資興建大樓，成本效益較差，以安南區為例，容積率大都介於180％到200％之間而已。(文勝觀點:目前安平區跟永康區跟北區都有許多的大樓建案陸續推出,不能用容積率低或較偏的區域來論斷,而是要以當地人的民情來看)
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