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買屋可能一輩子才買一次怎能不小心----文勝今天帶妳看看買預售屋要注意的細節,有太多朋友看完預售屋匆匆下定,回到家後馬上後悔太衝動,所以文勝覺得應該把該注意的事項告訴各位好朋友
預售屋販賣的是未來的夢，所以從接待中心的外觀開始，就是造夢的起點。一棟充滿設計感的預售中心，有綠樹有水池、有明亮的採光、有濃濃的咖啡香、有和藹可親的跑單小姐，讓人很難不放下心防，跟著銷售小姐的介紹一起憧憬「未來」，想像自己的未來美輪美奐的社區、按照自己喜歡的風格裝潢的幸福窩，以及抗跌增值的投資願景。
STOP！你看到都可能是讓人匆促下訂的幻覺--心頭要定
接待中心現場會藉著許多讓人眼花撩亂的銷售道具跟情境，讓看屋客感受預售案的「未來願景」，包括：宛如五星飯店的接待中心大廳、精緻的建築模型、一張張增值潛力與交通優勢的文宣看板、氣勢磅礡的3D虛擬實境短片、整面牆大圖輸出的建築大師照與建設工的豐功偉績、一大根箍筋紮實的鋼筋結構實體、滿牆的賀成交紅紙條、比雜誌圖片還漂亮的裝潢樣品屋…，在華麗的包裝之下，心中對案子的價值評斷跟好感又拉高了不少，一不小心可能就心動下訂了！一切都是為造成熱銷的假象,引誘你快點下單預購
STOP！行情價格心裡要有底---要先做功課
預售案的開價往往跟隨創區域新高價的指標案、市場景氣和未來的公共建設畫大餅，往往讓在地人覺得疑惑、不解，還會納悶：這麼貴有人會買嗎？許多成功的重劃區如林口、三峽，開發之初的預售價格從12、13萬開始賣起，當地人都嫌貴了，沒想到歷經十幾年多家建商的開發，價格已經不可同日而語，這就是販賣夢想的預售案迷人之處。當然有成功翻漲案例，也會有炒過頭變重災區害購屋客套牢的預售案。預售屋賣的是未來的價格,所以會比一般行情高一些
房市專家倪子仁表示，預售屋接待中心的配置，就是為了打造價格而設！華美的建築與整套精緻的銷售流程，讓人油然而生「這個地方願景無可限量」的期待，進而認同建商的開價。為了不被預售案接待中心的造夢工程迷昏頭，專家建議看屋前一定要對區域行情做功課。目前許多市售地產雜誌與專業的房地產網站，都有最新區域行情查詢的功能，甚至搭配區域房市發展趨勢分析，都是民眾安排看屋行程前的好參考。
STOP！注意基地位置---了解環境
文宣上號稱敦南生活圈、10分鐘到信義區的預售屋，廣告標語上的蛋黃區商圈是否就是基地真正位置？還是得透過快速道路聯外的蛋白區？基地跟接待中心往往不會在同一處
要注意未來的家，前後視野和左右鄰地未來是否還有新大樓要長出來？會不會遮住視野？有沒有棟距過近的問題？基地四周有無超大帆布廣告遮住電塔或墓仔坡這類的嫌惡設施？
臨路、臨公園的接待中心，是你買的家的位置，還是你買的第一期其實在千坪基地的最深處？或者你看的接待中心其實是傳說中的「外接待」？
「外接待」是台灣預售市場獨特的產物，部分預售案因為基地位置比較「裡面」或者開始興建中，會將接待中心設在交通要衝和幹道旁等明顯位置招攬看屋客。
參考奇摩YAHOO房地產
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**下期文勝再來跟各位討論預售屋的五招武場劇本
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